جزئیات وبلاگ

مشارکت در ساخت، یکی از ابزارهای تجاری در بازار ساخت و ساز است. مشارکت، قراردادی است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد بین مالکان و گروه ساختمانی ما بسته می شود. این قرارداد در پروژه های تجاری، مسکونی و… قابل اجرا است.

آورده شرکا، یکی از مفاهیم کلیدی این قرارداد است که به زمین و سرمایه ساخت (اعم از سرمایه مالی و دانش مهندسی و نیروی اجرایی) اطلاق می شود.

اگر با تعریف قرارداد یا عقد مشارکت در ساخت آشنا باشید باید به نکته ای توجه داشته باشید. عدم دقت کافی در انتخاب شریک و عدم توجه به مفاد قرارداد مشارکت می تواند مشکلات بسیاری را گریبان گیر شرکا نماید. قراردادهای مشارکت ساخت جزو مهم ترین قراردادها به حساب می آیند؛ چرا که مستقیماً بر اموال و داراییهای طرفین قرارداد اثر می گذارند. به همین دلیل قوانین مشارکت در ساخت فراوانی نیز وضع شده است.

با تصویب قانون جدید ثبت اموال غیر منقول، نگرانی های سابق در زمینه تنظیم قراردادهای غیر رسمی مشارکت در ساخت تا حدی برطرف شده و مالکین و سازندگان با تکیه بر اسناد رسمی و با شفافیت و قاطعیت بیشتری می توانند به همکاری بپردازند.

نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این شکل خواهد بود که مالک یا مالکانِ زمین یا ساختمان، قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را در ملک خود داشته و در این مسیر تصمیم به استفاده از ظرفیت شریک مالی و فنی می گیرند. در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت و ساز به یاری پروژه می آید و بر اساس این قرارداد، مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد.

در ازای این مشارکت مالی و فنی و اجرایی، بر اساس تواق مالکان و سازه ساز، سهمی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به این ترتیب تقسیم منافع میان مالک و سازنده صورت می گیرد.

در ادامه شما را با شرایط مشارکت در ساخت و انواع مشارکت نیز آشنا خواهیم کرد.

مشارکت در ساخت ابزاری مناسب برای مالکانی است که وقت یا تخصص ساختمانی برای اجرای پروژه خود ندارند. استفاده از یک مشاور و مجری با سابقه و توانمند می تواند تضمی کننده ساختمانی خوب برای شما باشد.

در ادامه شما را با شرایط مشارکت در ساخت و انواع مشارکت نیز آشنا خواهیم کرد.

شرایط مشارکت در ساخت
در مورد چگونگی مشارکت در ساخت نکات زیر را مد نظر قرار  می دهیم:

هزینه های پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود. به همین دلیل هزینه های ساخت و ساز بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه حساب می شود.
در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می شود؛ یعنی مالک 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصیب پیمانکار می گردد. البته این تقسیم سهم تنها یک مثال رایج بوده و امکان تغییر آن به درصدهای 60 و 40 و 50 – 50 یا هر نسبت مورد توافق دیگری نیز وجود دارد.
در پروژه های مشارکتی پیش از هر اقدامی باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه را محاسبه نمود. توجه داشته باشید تعیین میزان سود و همین طور ارزش ملک با بکارگیری فرمول های ویژه ای انجام می گیرد.
همان طور که گفته شد مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است. خاصیت قراردادها را می توان در این دانست که طبق نظر طرفین آن تنظیم می شود. به عنوان مثال طرفین می توانند کلیه شرایط قرارداد از جمله میزان سود و… را با توافقی دو طرفه انجام دهند. با این حال نمی توان منکر تاثیر شرایط عرفی جامعه و همین طور قوانین مشارکت در ساخت ساختمان شد.
پس از انعقاد قرارداد مشارکت و پیش از شروع ساخت و ساز پیمانکار وجهی بلاعوض را به مالک می دهد. به این علت که بتواند در طول پروژه مکانی را برای سکونت خود و خانواده اش تهیه نماید.
به توصیه وکلا و افراد خبره در زمان انعقاد قرارداد مشارکت بهتر است شخصی را به عنوان داور تعیین نمایید. این فرد در صورت بروز مشکلات احتمالی به قضاوت میان طرفین خواهد پرداخت. مشروط به این که در ابتدای امر شرایط، وظایف و مسئولیت هایش را به او ابلاغ نمایید. به این ترتیب برای حل و فصل اختلافات لزومی ندارد به دادگاه و مراجع قانونی مراجعه نمایید. مگر در شرایط خاص و استثنائی.
از جمله مهم ترین شرایط انعقاد قراردادهای مشارکتی تعیین دقیق مسئولیت ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد است.
چنانچه طرف پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد بهتر است مالک ابتدا از اعتبار عملکرد و فعالیت های این شرکت مطلع گردد. به این ترتیب از بروز هر گونه خسارت، ضرر مالی و… جلوگیری خواهد شد.
انعقاد قرارداد مشارکت با شرکت های پیمانکاری حقوقی باید با امضای رسمی و مهر شرکت انجام گیرد.
در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین قرارداد به تعهداتشان طرف دیگر از حق فسخ قرارداد برخوردار خواهد بود.
توصیه می شود در مشارکت ساخت و ساز چک های معتبر بانکی را جایگزین سفته نمایید؛ چرا که به این ترتیب در صورت بروز مشکلات احتمالی دچار سختی و مشقت نخواهید شد.
اطلاع رسانی مستمر در بازه های زمانی یک الی دو ماهه جزو وظایف پیمانکار است؛ یعنی باید مراحل تکمیل کار را به صورت گزارش یا صورت جلسه به اطلاع مالک یا شرکت های طرف قرارداد برساند.
چنانچه فرد یا افرادی به عنوان نماینده مالک رسیدگی به فعالیت های شرکت پیمانکاری را عهده دار باشند؛ لازم است نامشان در قرارداد ذکر شود. به اضافه این که بهتر است شرایط جایگزین شدن نماینده به جای مالک اصلی نیز در قرارداد درج گردد.
با توجه به این که ممکن است صاحب زمین یا ساختمان در طول اجرای پروژه فوت کند؛ در این صورت وراث او ادامه مشارکت در ساخت را عهده دار خواهند شد.
با پایان یافتن زمان قرارداد اگر ساخت و ساز به اتمام نرسیده باشد؛ هر دو طرف در صورتی حق فسخ یا مطالبه ضرر را خواهند داشت که شرایط آن در قرارداد ذکر شده باشد.
تنظیم قرارداد مشارکت باید بر اساس بودجه مالی مالک و همین طور حیطه فعالیت پیمانکار انجام گیرد.
از جمله الزامات مشارکت در ساخت تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه و تعهدات است.

.

ما در کنار شما هستیم. حتی اگر نخواهید با ما کار کنید می توانید از مشورت حقوقی، فنی و اجرایی گروه ساختمانی کایاسازه برخوردار شوید.

مشاوره با ما رایگان خواهد بود.